Kupno mieszkania to jedna z tych decyzji finansowych w życiu, która często wymaga znacznych nakładów gotówkowych. Model finansowania 20:80 staje się coraz popularniejszym rozwiązaniem wśród deweloperów, oferując kupującym większą elastyczność w rozłożeniu płatności. Ten nowoczesny system pozwala na zakup nieruchomości z mniejszym wkładem własnym na start, co otwiera drzwi do własnego mieszkania dla szerszego grona osób.
Spis treści:
- Jak działa model finansowania 20:80?
- Korzyści dla kupujących mieszkania
- Praktyczny przykład rozliczenia finansowania 20:80
- Bezpieczeństwo i gwarancje płatności w przypadku finansowania
Jak działa model finansowania 20:80?
Model finansowania 20:80 to innowacyjny system płatności, w którym kupujący wpłaca jedynie 20% wartości mieszkania na początku, a pozostałe 80% może uregulować w późniejszym terminie, najczęściej do momentu odbioru kluczy. W praktyce oznacza to, że przy zakupie mieszkania za 500 tysięcy złotych, na start musisz wpłacić 100 tysięcy złotych zamiast tradycyjnych 300-350 tysięcy. Pozostała kwota 400 tysięcy złotych zostaje rozłożona na raty lub wpłacona jednorazowo przed przekazaniem mieszkania. Ten system różni się od standardowego finansowania deweloperskiego, gdzie płatności są powiązane z etapami budowy. Tutaj masz znacznie więcej czasu na przygotowanie pełnej kwoty, co daje Ci swobodę w planowaniu finansów osobistych.
Korzyści dla kupujących mieszkania
Największą zaletą modelu 20:80 jest znaczne zmniejszenie początkowego obciążenia finansowego, co pozwala na zachowanie płynności finansowej w pierwszych miesiącach po zakupie. Masz więcej czasu na uporządkowanie własnych finansów, co jest szczególnie istotne, jeśli planujesz sprzedaż obecnej nieruchomości lub czekasz na wpływy z innych inwestycji. System ten oferuje również większe bezpieczeństwo płatności, gdyż nie jesteś zmuszony do wpłacania dużych kwot na wczesnych etapach budowy, kiedy ryzyko deweloperskie jest najwyższe. Dodatkowo możesz wykorzystać zaoszczędzone środki na inne cele, takie jak remont czy wyposażenie nowego mieszkania. Ten model finansowania jest idealny dla osób, które dysponują stałymi dochodami, ale nie mają dużych oszczędności na koncie lub wolą zachować środki na nieprzewidziane wydatki.
Praktyczny przykład rozliczenia finansowania 20:80
Przyjrzyjmy się konkretnemu przykładowi mieszkania o wartości 600 tysięcy złotych w inwestycji Jodłowicka 5. W tradycyjnym modelu finansowania musiałbyś wpłacić około 360 tysięcy złotych rozłożonych na etapy budowy przez 18-24 miesiące. W systemie 20:80 na start wpłacasz jedynie 120 tysięcy złotych, a pozostałe 480 tysięcy złotych możesz uregulować nawet na kilka miesięcy przed odbiorem mieszkania. Oznacza to, że przez większość czasu budowy Twoje środki pozostają w Twoim dysponowaniu, mogąc generować dodatkowe zyski z lokat czy innych inwestycji. Jeśli na przykład ulokujesz te 480 tysięcy złotych na rocznej lokacie oprocentowanej na 5%, możesz zarobić dodatkowe 24 tysiące złotych. To pokazuje, jak inteligentne zarządzanie finansami może przynieść Ci wymierne korzyści przy wykorzystaniu tego modelu finansowania.
Bezpieczeństwo i gwarancje płatności w przypadku finansowania
Wiele osób obawia się, czy model 20:80 jest bezpieczny i czy deweloper dotrzyma swoich zobowiązań bez regularnych wpłat. Te obawy są zrozumiałe, ale warto wiedzieć, że renomowani deweloperzy oferujący ten system posiadają odpowiednie zabezpieczenia finansowe i ubezpieczenia. Ważne jest dokładne przeczytanie umowy przedwstępnej, która szczegółowo określa terminy płatności i konsekwencje ich niespełnienia. Pamiętaj, że model 20:80 wymaga od Ciebie dyscypliny finansowej i pewności co do przyszłych dochodów, ale przy odpowiednim planowaniu może być doskonałym narzędziem do zakupu wymarzonego mieszkania z mniejszym stresem finansowym.
