Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Nic więc dziwnego, że przyszli właściciele chcą mieć pewność, że po odebraniu kluczy mogą liczyć na odpowiednie wsparcie w przypadku wykrycia ewentualnych usterek.
Na szczęście kupujący są chronieni przepisami prawa. Jednym z najważniejszych zabezpieczeń jest rękojmia dewelopera, dzięki której można zgłosić wady ujawnione po odbiorze mieszkania.
W tym artykule wyjaśniamy:
- ile trwa rękojmia na mieszkanie od dewelopera,
- jakie wady można zgłosić,
- jak wygląda procedura reklamacyjna,
- oraz dlaczego warto dokładnie sprawdzić mieszkanie przed przeprowadzką.
Jeśli planujesz zakup mieszkania na Jodłowickiej 5, ten poradnik pomoże Ci lepiej przygotować się do odbioru lokalu i rozwieje najczęstsze wątpliwości.
Ile trwa rękojmia na mieszkanie od dewelopera?
Jednym z najczęściej zadawanych pytań przez osoby kupujące nowe mieszkanie jest: jak długo obowiązuje rękojmia?
W przypadku lokali mieszkalnych kupowanych od dewelopera okres rękojmi wynosi 5 lat.
Jakie usterki można zgłosić w ramach rękojmi?
Rękojmia obejmuje wady nieruchomości, za które zgodnie z przepisami odpowiada sprzedawca. Każde zgłoszenie jest rozpatrywane indywidualnie, z uwzględnieniem charakteru usterki, okoliczności jej powstania oraz obowiązujących przepisów.
Aby usprawnić proces reklamacyjny, przygotuj:
- krótki opis problemu,
- zdjęcia pokazujące usterkę,
- numer mieszkania,
- dane kontaktowe.
Dzięki temu cały proces przebiega sprawniej, a zgłoszenie można szybciej zweryfikować.
Nie wszystkie wady są widoczne podczas odbioru technicznego. Część z nich może ujawnić się dopiero po zamieszkaniu. Dlatego warto regularnie obserwować mieszkanie i zgłaszać wszelkie nieprawidłowości możliwie szybko.
Rękojmia czy gwarancja?
Choć oba pojęcia często są ze sobą mylone, oznaczają coś innego.
Rękojmia wynika z przepisów prawa i dotyczy odpowiedzialności sprzedawcy.
Gwarancja jest natomiast dobrowolnym zobowiązaniem producenta lub wykonawcy konkretnego elementu, np. okien, drzwi czy urządzeń.
Co ważne – korzystanie z gwarancji nie wyklucza możliwości dochodzenia swoich praw z tytułu rękojmi
Dlaczego warto dokładnie obejrzeć mieszkanie przed odbiorem?
Odbiór techniczny to doskonały moment, aby spokojnie sprawdzić każdy element mieszkania. Im dokładniej zostanie przeprowadzona kontrola lokalu, tym łatwiej wychwycić ewentualne nieprawidłowości jeszcze przed przeprowadzką.
Dlatego warto zwrócić uwagę między innymi na:
- działanie okien i drzwi,
- równość ścian i posadzek,
- instalacje,
- wentylację,
- wykończenie balkonów i parapetów,
- stan wszystkich pomieszczeń.
Kupujesz mieszkanie na Jodłowickiej 5? Jesteśmy z Tobą również po odbiorze
Zakup mieszkania nie kończy się w dniu podpisania aktu notarialnego. Równie ważne są kolejne etapy – odbiór lokalu, przeprowadzka i pierwsze miesiące użytkowania.
Dlatego w inwestycji Jodłowicka 5 stawiamy na przejrzystą komunikację i sprawny kontakt z naszymi klientami. Podczas odbioru mieszkania wyjaśniamy kolejne etapy procedury oraz sposób zgłaszania ewentualnych usterek, aby cały proces przebiegał możliwie sprawnie i bez niepotrzebnego stresu.
Masz pytania dotyczące zakupu mieszkania lub odbioru lokalu? Zapraszamy do kontaktu z naszym działem sprzedaży pod adresem mailowym mieszkania@wrobud.pl chętnie pomożemy.
Czy rękojmia obowiązuje na każde nowe mieszkanie?
Tak. Rękojmia wynika z przepisów prawa i obejmuje nowe mieszkania kupowane od dewelopera. Nie trzeba podpisywać dodatkowej umowy ani wykupywać dodatkowej ochrony.
Ile trwa rękojmia na mieszkanie od dewelopera?
W przypadku nieruchomości rękojmia obowiązuje przez 5 lat. Przy zakupie mieszkania od dewelopera okres ten rozpoczyna się po jego wydaniu nabywcy.
Czy odbiór techniczny oznacza początek rękojmi?
Tak, połączony jest z przekazaniem lokalu. Odbiór techniczny służy sprawdzeniu stanu mieszkania i zgłoszeniu ewentualnych usterek przed podpisaniem aktu notarialnego.
Co zrobić, jeśli zauważę usterkę kilka miesięcy po zakupie mieszkania?
Jeżeli wada ujawni się w późniejszymi terminie, warto jak najszybciej zgłosić ją deweloperowi. W zgłoszeniu najlepiej opisać problem, wskazać miejsce występowania usterki oraz dołączyć zdjęcia lub film. Ważne, aby usterkę zgłosić niezwłocznie o dmomentu jej ujawnienia. Roszczenie bowiem się przedawnia po roku od wystąpienia problemu.
Czy rękojmia obejmuje nieruchomość wspólną?
Tak. Rękojmia może obejmować również nieruchomość wspólną, taką jak elewacja, dach, klatki schodowe, czy instalacje obsługujące cały budynek. W praktyce sposób zgłoszenia zależy od etapu funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej oraz charakteru zgłaszanej wady. Rękojmia na nieruchomość wspólną biegnie osobno dla każdego z właścicieli od dnia przekazania mu lokalu.
Czym różni się rękojmia od gwarancji?
Rękojmia wynika z przepisów prawa i dotyczy odpowiedzialności sprzedawcy za wady nieruchomości. Gwarancja jest natomiast dobrowolnym zobowiązaniem producenta lub wykonawcy określonych elementów, np. okien czy urządzeń.
Czy warto skorzystać z pomocy specjalisty podczas odbioru mieszkania?
Tak. Coraz więcej osób decyduje się na odbiór mieszkania z doświadczonym inspektorem. Specjalista dysponuje odpowiednimi narzędziami pomiarowymi i może pomóc w wykryciu usterek, które trudno zauważyć podczas samodzielnych oględzin.
Jak przygotować się do odbioru mieszkania?
Przed odbiorem warto przygotować listę elementów do sprawdzenia, zabrać dokumentację dotyczącą lokalu oraz zarezerwować odpowiednią ilość czasu. Dobrym rozwiązaniem jest również wykonanie zdjęć i wpisanie wszystkich zauważonych usterek do protokołu odbioru.
Gdzie mogę uzyskać więcej informacji o odbiorze mieszkania na Jodłowickiej 5?
Jeżeli planujesz zakup mieszkania w inwestycji Jodłowicka 5, skontaktuj się z naszym biurem sprzedaży. Chętnie wyjaśnimy, jak przebiega odbiór lokalu, odpowiemy na pytania dotyczące rękojmi oraz pomożemy przygotować się do kolejnych etapów zakupu. A wszelkie zgłoszenia związane z usterkami prosimy kierować mailowo pod adresem: mieszkania@wrobud.pl
