Stan deweloperski to termin, który często pojawia się w ofertach firm budowlanych. Dla wielu osób poszukujących własnego lokum może być jednak niejasne, co dokładnie kryje się pod tym pojęciem. Postaramy się je wyjaśnić, abyś mógł zaplanować budżet i dalsze prace w zakupionym lokalu.
Spis treści:
Stan deweloperski oznacza wykonanie wszystkich podstawowych instalacji i prac budowlanych, które umożliwiają rozpoczęcie indywidualnego wykończenia mieszkania. W ramach tego etapu deweloper Wrocław wykonuje instalację elektryczną z rozprowadzeniem przewodów i gniazdkami, ale bez lamp i żyrandoli. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest doprowadzona do wszystkich punktów, jednak bez armatury i ceramiki. System grzewczy jest kompletny, zazwyczaj z zamontowanymi grzejnikami. Ściany i sufity są otynkowane, a na podłodze znajduje się wylewka przygotowana pod położenie docelowej podłogi.
W stanie deweloperskim otrzymujesz mieszkanie z kompletnymi elementami zewnętrznymi. Oznacza to zamontowane okna z parapetami zewnętrznymi, drzwi wejściowe – najczęściej antywłamaniowe, a w przypadku mieszkań z balkonem lub tarasem – balustrady i podstawowe wykończenie posadzki. Elewacja budynku jest w pełni wykończona, a klatka schodowa i części wspólne są gotowe do użytkowania. Gotowe mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu mają wliczone również miejsca parkingowe i komórki lokatorskie, jeśli były uwzględnione w umowie.
Chcesz wiedzieć, czym jest stan deweloperski i jakich elementów nie znajdziesz w mieszkaniu? Nie obejmuje on między innymi malowania ścian, układania podłóg czy montażu drzwi wewnętrznych. Łazienka jest pozbawiona płytek, armatury i wyposażenia sanitarnego. W kuchni nie ma mebli ani sprzętów AGD. Oświetlenie ogranicza się do punktów elektrycznych bez opraw. Te elementy pozostają w gestii nabywcy, co daje mu pełną swobodę w zakresie wyboru materiałów i stylu wykończenia.
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, musisz zaplanować dodatkowy budżet na wykończenie. Koszt prac wykończeniowych może stanowić znaczącą część całkowitej inwestycji, zazwyczaj od 20% do nawet 40% wartości mieszkania, w zależności od standardu materiałów i zakresu prac. Stan deweloperski to pierwszy etap drogi do własnego, w pełni wykończonego mieszkania. Choć wymaga dodatkowego nakładu pracy i środków, daje też pełną swobodę w zakresie aranżacji przestrzeni.