FAQ
Sprzedaż mieszkań
Nie, na miejsce postojowe podpisywana jest odrębna umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej umowy.
Takie rozwiązanie jest przejrzyste i sprawiedliwe. W tym przypadku koszty utrzymania lokalu garażowego ponoszą jedynie osoby, będące jego współwłaścicielami. W sytuacji, gdy garaż stanowiłby nieruchomość wspólną, koszty jego utrzymania rozliczane by były na wszystkich Członków Wspólnoty (nawet tych, którzy nie wykupili w garażu miejsca postojowego lub komórki).
Tak; ewentualny montaż gniazdka do ładowania trzeba będzie jednak uzgodnić z Zarządem Wspólnoty.
W 2017 roku wydano ustawę Prawo wodne, która reguluje kwestię budowy na terenach zalewowych. Zgodnie z jej przepisami budowa na działkach zagrożonych powodzią nie jest możliwa. Dokładne mapy zagrożenia i ryzyka powodziowego dostępne są na hydroportalu Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej.
Nie. Wymaga to zgody drugiej strony.
Cesji umowy można dokonać tylko za zgodą drugiej strony.
Nie, z uwagi na obowiązujące przepisy, Wrobud nie przyjmuje płatności w gotówce.
Należy złożyć wniosek z uzasadnieniem i wskazaniem nowego terminu, w celu jego rozpatrzenia. Każdy taki przypadek jest rozpatrywany indywidualnie.
Zmiany lokatorskie
Zależy to od tempa prowadzonych prac budowlanych oraz od zakresu zmian lokatorskich. Dla każdej inwestycji data graniczna wprowadzania zmian lokatorskich jest określona w umowie deweloperskiej.
Każda zmiana wyceniana jest indywidualnie.
Należy pamiętać, aby proponowane zmiany były zgodne z prawem budowlanym oraz warunkami technicznymi.
Przykłady dopuszczalnych zmian lokatorskich:
zmiana układu ścian działowych,
zmiana lokalizacji otworów drzwiowych w ścianach działowych,
wykonanie podejść wodnych i kanalizacyjnych do przyborów i urządzeń, tj. umywalek, wanien, brodzików prysznicowych, misek ustępowych, zlewozmywaków
zmiana kolorystyki drzwi wejściowych do mieszkania od wewnątrz
zmiana lokalizacji oraz ilości elementów instalacji elektrycznej, tj. gniazd elektrycznych, gniazd RTV i internet, włączników oświetlenia, punktów świetlnych na suficie czy ścianach, itp.
Wykaz zmian niedopuszczalnych:
ingerencja w układ konstrukcyjny budynku,
zmiany w elewacji, tj. dodawanie lub zmiana wymiarów otworów okiennych, drzwi balkonowych, brak możliwości wykonania rolet zewnętrznych, wymiana balustrad balkonowych lub materiałów elewacyjnych,
zamiana pionów wentylacyjnych z łazienkowych na kuchenne i odwrotnie,
wprowadzanie dodatkowych pionów wentylacyjnych i kanalizacyjnych,
zmiana lokalizacji i producenta drzwi wejściowych do lokali mieszkalnych i usługowych,
rezygnacja z montażu grzejników.
brak możliwości zmiany ogrzewania na ogrzewanie podłogowe,
brak możliwości wykonania w ramach zmian lokatorskich klimatyzacji mieszkania.
Zmiany lokatorskie wprowadzone na etapie budowy nie powodują utraty gwarancji. Jeśli Kupujący przerobi lokal po odbiorze, skutkuje to częściową lub całkowitą utratą gwarancji. Należy pamiętać że gwarancja nie obejmuje elementów przerobionych przez Kupującego po odbiorze mieszkania. Dlatego też należy zatrudniać specjalistów, którzy nie tylko zapewnią odpowiednia jakość wykończenia, ale i warunki gwarancyjne.
Odbiory mieszkań
Po uzyskaniu przez inwestycję pozwolenia na użytkowanie i zapłacie całości ceny przez Kupującego.
Umowa przeniesienia własności podpisana jest po zakończeniu budowy, odbiorze lokalu oraz uzyskaniu zaświadczenia o samodzielności lokalu i założeniu oraz wydaniu kartoteki lokalu.
Tak, w wielu przypadkach ułatwia i przyspiesza to procedurę odbiorową lokalu.
30 dni, a jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie ma możliwości usunięcia wady w powyższym terminie, Deweloper może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
W mieszkaniu można zamieszkać po jego wykończeniu w zakresie wymaganym przez warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, czyli po wykonaniu instalacji wodnokanalizacyjnej wraz montażem armatury sanitarnej, wykonaniu posadzek właściwych, montażu osprzętu oświetleniowego i drzwi wewnętrznych.
Tak, niezwłocznie po jego odbiorze.
Od dnia odbioru.
Nie, dlatego zalecamy odpowiednio wcześniej podpisać umowę z Tauronem.
Stanowią o tym zapisy umowne; pozwala to też na indywidualną aranżację.
Tak, należy jednak pamiętać o przestrzeganiu reżimów technologicznych oraz przepisów prawa.
Tak, ale po uzyskaniu zgody od wspólnoty w formie uchwały, precyzującej jakie wymagania muszą zostać spełnione.
Wrobud współpracuje z różnymi firmami, świadczącymi usługi zarządzania nieruchomościami. Przy wyborze administratora brane są pod uwagę takie aspekty jak:
Bliskość siedziby firmy, administrowanie innymi wspólnotami w pobliżu inwestycji, liczba wspólnot przypisanych do jednego administratora oraz doświadczenie na rynku nieruchomości.
Wspólnota mieszkaniowa
W pierwszym okresie po powstaniu Wspólnoty Mieszkaniowej, Wrobud finansuje podstawianie kontenerów na odpady budowlane. W późniejszym czasie, Wspólnota podejmuje decyzję w formie uchwały, czy dalsze koszty w tym zakresie będą ponoszone z funduszu remontowego, czy każdy z Członków będzie samodzielnie odpowiedzialny za odpady budowlane ze swojego lokalu. W momencie zamieszkania, Właściciele składają do Administratora deklarację śmieciową, na podstawie której Gmina podstawia kontenery na odpady komunalne i określa harmonogram ich odbioru.
Wszystko zależy od rodzaju prowadzonej działalności. Jeżeli nie zmienia się sposób użytkowania lokalu, a także stosuje się do zapisów Kodeksu Cywilnego (w szczególności art. 140 i art. 144), prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu jest dopuszczalne.
W lokalu garażowym można przechowywać niepalne materiały przy jednoczesnym zakazie ingerencji w podłogę, ściany i sufit lokalu. Tym samym, w obrębie swojego miejsca postojowego można postawić przykładowo metalową szafkę i przechowywać na niej niepalne materiały.
Nie można ingerować w elewację. Jeżeli montaż polega jedynie na ingerencji w obrębie wewnętrznej ramy okna, zalecamy konsultację z działem technicznym Wrobud.
Na dachu budynku zamontowana jest zbiorcza antena satelitarna, obsługująca wszystkie lokale; nie ma zatem potrzeby montażu anten indywidualnych.
Dla każdego ogródka, w zależności od jego usytuowania, Właściciel otrzymuje informację w jakim obszarze może dokonywać nasadzeń i w jakiej formie. Nasadzenia nie mogą być wyższe niż wysokość pierwszej kondygnacji.
Zgłoszenie powinno nastąpić na piśmie i zostać wysłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub dostarczone osobiście do siedziby Wrobud – również za potwierdzeniem odbioru.
